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プレハブ住宅は、何畳（何㎡）以下までは、建築許可申請の義務が免除になるですか

こんばんは
（築10年程度の複数友人宅と比べ）壁中を見ると何の断熱処理もしていないように見えます
Q1築30年の積水なら外断熱はないですね
1995年築です
耐久性は、問題ないと思います
所有権をするための方法をお教えください
「所有権が分散しているので抵当権設定が出来ない、といわれました